Вівторок, 17 квітня 2012, 13:24
Мешканці Тернопільської області, особливо у сільській місцевості, мають у власності земельні ділянки с\г призначення. А тому часто задаються питанням:
- Я здаю в оренду земельну ділянку сільськогосподарського призначення (пай) бувшому колгоспу. Сума орендної плати дуже мізерна, а керівники орендаря говорять що платити більшу орендну плату не дозволяє закон. Роз’ясніть, яким чином нараховується орендна плата від надання в оренду земельної частки (паю)? Чи маю я платити податки з такого доходу?
Перший заступник голови ДПС у Тернопільській області Олександр Конончук проконсультував з цього питання.
Розмір плати за здану в оренду земельну ділянку (пай) визначається договором оренди, але такий розмір має бути не меншим, ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі.
Зокрема, відповідно до Указу Президента України від 02.02.2002 року №92 „Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)” запроваджено плату за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не менше 3 відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю) та поступове збільшення цієї плати залежно від результатів господарської діяльності та фінансово-економічного стану орендаря.
Базою для визначення мінімального розміру орендної плати за земельну частку (пай) є нормативна грошова оцінка земельної ділянки. Значення нормативної грошової оцінки земель щороку уточнюється на коефіцієнт індексації, який визначається відповідно до законодавства.
У 2012 році нормативна грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення, яка проведена станом на 01.07.1995 р., підлягає індексації станом на 01.01.2012 р. на коефіцієнт 3,2, який визначається виходячи здобутку коефіцієнтів індексації за: 1996 рік - 1,703, 1997 рік - 1,059, 1998 рік - 1,006, 1999 рік - 1,127, 2000 рік - 1,182, 2001 рік - 1,02, 2005 рік - 1,035, 2007 рік - 1,028, 2008 рік - 1,152, 2009 рік - 1,059, 2010 рік - 1,0, 2011 рік - 1,0.
Постановою Кабінету Міністрів України від 31.10.2011 року №1185 "Про внесення змін до Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів" передбачено, що для врахування змін у рентному доході, який створюється при виробництві зернових культур, до показників нормативної грошової оцінки ріллі, проведеної станом на 1 липня 1995 року (з урахуванням індексації), застосовується коефіцієнт 1,756.
Приклад розрахунку нормативної грошової оцінки земельної частки (паю):
- площа ріллі, що припадає на земельну частку (пай) становить 1,4 га;
- нормативна грошова оцінка 1 га ріллі, що припадає на земельну частку (пай), проведена станом на 1 липня 1995 року становить 10000 грн.
1. Розраховуємо нормативну грошову оцінку 1 га земельної частки (паю), проіндексовану станом на 01.01.2012 року: 10000 грн. х 3,2 х 1,756 = 56192 грн.
2. Розраховуємо нормативну грошову оцінку земельної частки (паю) площею 1,4 га, яка слугуватиме базою для визначення мінімального розміру орендної плати за земельну частку (пай): 1,4 х 56192 = 78669 грн.
Отже, враховуючи викладене, мінімальна сума орендної плати за земельну ділянку (пай) площею 1,4 га має становити 3% від 78669 грн., тобто 2360 грн.
Щодо сплати податку, то дохід від надання в оренду земельної ділянки підлягає оподаткуванню податком на доходи фізичних осіб за ставкою 15%. Відповідно до вимог Податкового кодексу України податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду сільськогосподарському підприємству земельної частки (паю) є таке підприємство-орендар.